Passage NEU
Bauherr: CC Real
Ort: Linz
Zeitraum: 2021 - 2021
Leistungen: Planung
Projektdaten
Partner in charge: Mathias Haas
Team: Andreas Kastenhuber
BGF Umbau Bestand:
ca. 26.500m² oberirdisch, ca. 6.480m² unterirdisch
BGF Neubau:
ca. 19.760m² oberirdisch, ca. 15.280m² unterirdisch
Studie: 04-08/2021
Graphiken: KHSA
Schaubilder: OLN – Office Le Nomade, Wien
Modell: KHSA
Text: Mathias Haas
Im Herzen der Linzer Innenstadt wird das bestehende Einkaufszentrum Passage einer Neukonzeption unterzogen. Die Hochgarage an der Dametzstraße wird abgebrochen. Im zusammenhängenden Cluster Landstraße-Bethlehemstraße-Dametzstraße wird ein innerstädtisches Mixed-Use-Quartier entwickelt.
01
Hohe öffentliche Durchwegung
Die Fußgängerebene durchzieht großzügig das gesamte Objekt, dieses öffnet sich an der Ecke Landstraße-Bethlehemstraße in der Achse Spittelwiese mit einer einladenden Geste, welche den öffentlichen Raum erweitert und auch die Verbindung zum OK-Platz herstellt. Im Zentrum des Objekts stellt ein trichterförmiges Atrium die vertikale Verteilung in die verschiedenen Ebenen und vor allem auch auf die öffentliche RoofTop-Ebene mit Blick über die Dachandschaft der Innenstadt dar.
02
Mixed Use und grüne Dachebene
Das bestehende Retailangebot mit starken Ankermietern wird in den oberen Ebenenum ein neuartiges Konzept mit Entertainment & Gastonomie ergänzt. Im Neubaubereich entstehen zudem Büro- und Healthcare-Flächen sowie Wohnen im Hochpunkt an der Ecke Dametzstraße-Bethlehemstraße mit eigener Adressbildung.
Der 3.000m² große Dachgarten erweitert den öffentlichen Raum sprichwörtlich auf eine höhere Ebene.
