Das Prime – Wohnanlage Mengerstraße
Bauherr: Raiffeisen Real-Treuhand
Ort: Linz
Zeitraum: 2025 - 2028
Leistungen: Generalplanung
Status Q3/2026: Baubeginn
PROJEKTDATEN:
BGF oberirdisch: ca. 4.950 m2
Wohneinheiten: 50
Tiefgarage: 66 PKW
Planungsbeginn: 06/2025
Baubeginn: 08/2026
Fertigstellung (geplant): Q2/2028
Renderings: Telegram71
Text: Sandra Maria Haas
In Linz Urfahr entsteht ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einmalig zentraler Grün-Ruhelage eingebettet in den Park mit altehrwürdigem Baumbestand.
Der öffentliche Sompark stellt das biophile Zentrum im Quartier dar. Der Entwurf bildet den städtebaulichen Schlussstein im naturnahen und doch urbanen Universitätsviertel von Linz.
Drei leicht geknickte Baukörper schaffen ein angemessenes Quartiersentrèe und offenes und sonnenzugewandtes Wohnen im Park: Innen-, Außen- und Zwischenräume, die inspirieren und Geschichten erzählen.
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Biophile Architektur
Das Areal wird im Norden begrenzt und erschlossen von der Mengerstraße und erstreckt sich Richtung Süden zum öffentlichen Sompark.
Die Setzung der 3 Baukörper formt zwei dreiecksförmige Zwischenräume / Freiräume auf. Neben Funktionen wie Zugang, Kleinkinderpielplatz und Quartierstreffpunkt erhalten die Erdgeschosswohnungen hier auch Privatgärten, welche mit einer angehügelten Filterzone (bepflanzt mit Bodendeckern und verschiedenen Hochgräsern) zum halböffentlichen Bereich abgegrenzt werden.
Der im südlichen Bereich der Liegenschaft situierte öffentliche Park wird an das umgebende Wegenetz angebunden.
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Stone – Wood - Leaf
Die Wohnanlage besteht aus 3 Baukörpern mit insgesamt 50 Wohneinheiten.
Haus Stone an der Mengerstraße wird laubengangerschlossen, der in den Baukörper einspringende nordwestliche Vorbereich definiert eine klare Eingangssituation. Die Einfahrt zur Tiefgarage im Osten bindet alle Häuser an und hinterlässt in ihrer Konzeption ein mögliches Maximum an gewachsenem Boden.
Haus Wood und Haus Leaf sind mit jeweils zwei Treppenhäusern als 2- bzw. 3-Spänner organisiert, womit nicht nur dreiseitig belichtete Kopfwohnungen, sondern auch durchgesteckte und querlüftbare Wohneinheiten entstehen. Die Dachgeschosswohnungen werden jeweils nur an ein Treppenhaus angebunden. Diese versetzte Höhenentwicklung erzeugt zusätzliche Spannung der Baukörper zueinander.
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Nachhaltig zertifizierte Holzhybridbauweise
Das Gebäude wird in Mischbauweise errichtet. Tiefgarage und Erschließungskerne sowie die Geschoßdecken werden in Stahlbeton, die Außenwände mit vorgefertigten Holzriegelelementen mit Holz-Aluminium-Fenstern sowie hinterlüfteter Holzfassade und begrünten Flachdächern mit PV umgesetzt. Fußboden- und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) gewährleiten hohe Behaglichkeit. Das Objekt wird nach den Kriterien von klimaaktiv zertifiziert.